«Запасной» вариант Сергея Гордеева

Основатель «ПИК» дистанцируется от «токсичного» застройщика с помощью офшоров и номиналов?

Подконтрольная девелоперу Сергею Гордееву компания «Mall Management Group» продает столичные ТРЦ «Саларис» и «Павелецкая плаза». Переговоры с потенциальными покупателями уже ведутся, но реализация активов с дисконтом не планируется. Недавно Гордеев продал принадлежавший ему ТРЦ «Columbus»: его новым владельцем стала Международная компания «ТПС Реал Эстейт Холдинг Лимитед», аффилированная с бизнесменами Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько, а также дочерью миллиардера Аркадия Ротенберга Лилией. В сентябре прошлого года Сергей Гордеев ушел с поста гендиректора «ПИК», возложив руководство группой на своего зама Ивана Поландова, а сам занялся реализацией новых проектов. Известно, что продаваемые ТРЦ находятся в собственности Гордеева, а не группы «ПИК». В последнее время он активно работает над созданием параллельной бизнес-империи, завязанной на офшоры, в том числе, зарегистрированные в Нидерландах «Plaza B.V.», «Salarievo B.V.» и «Monergo B. V.», «прописанный» в Лихтенштейне «Фонд Хреф», кипрскую «Siridica Limited» и др. С офшорными структурами связаны подконтрольные Гордееву компания «Mall Management Group», застройщик ООО «Восточный», ООО «Кузьминки Молл», целый ряд других коммерческих структур. Несмотря на то, что большинство недавно созданных компаний скрывают информацию о своих учредителях, аффилированность с основателем группы «ПИК» прослеживается через их руководителей, параллельно возглавляющих предприятия, входящие в холдинг. Причиной создания Гордеевым новых «анонимных» предприятий может быть все более возрастающая «токсичность» «ПИК»: в разное время недовольство работой входящих в нее компаний выражали глава Подмосковья Андрей Воробьев, воронежский губернатор Александр Гусев, мэр Москвы Сергей Собянин . По итогам прошлого года финансовые показатели основного юрлица группы «ПИК-СЗ» резко снизились, а часть связанных с холдингом юрлиц была обанкрочена либо ликвидирована.

Масштабная распродажа от Сергея Гордеева

Управляющая торговыми активами бенефициара группы «ПИК» Сергея Гордеева компания «Mall Management Group» выставила на продажу столичные торгово-развлекательные центры «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Как сообщают источники «Ведомостей», на активы уже есть претенденты, но переговоры пока находятся на ранней стадии.

Кроме того, Гордеев якобы не планирует реализовать ТРЦ с дисконтом, потому сделки могут занять довольно продолжительное время. По оценкам экспертов, стоимость недвижимости может превышать 40 млрд рублей.

В начале июня бизнесмен продал принадлежавший ему ТРЦ «Columbus», расположенный в южной части Москвы на Кировоградской улице у метро «Пражская». Покупателем 100% долей в управляющем центром ООО «Мирс» стала Международная компания ООО «ТПС Реал Эстейт Холдинг Лимитед», аффилированная с бизнесменами Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько, а также Лилией Ротенберг – дочерью околокремлевского миллиардера Аркадия Ротенберга. Эту сделку эксперты РИА «Недвижимость» оценили в 41-49 млрд рублей.

Примечательно, что все три ТРЦ принадлежат не группе «ПИК», а лично Гордееву, который и получит причитающиеся от их продажи миллиарды. Как уже было сказано выше, «Columbus» находился под управлением компании «Мирс», в число учредителей которой бизнесмен вошел в августе прошлого года (вторым совладельцем выступал кипрский офшор «Ubika Limited»).

Аналогичным образом обстоит ситуация и с управляющей ТРЦ «Саларис» и «Павелецкая плаза» компанией «Mall Management Group»: она входит в контролируемую Гордеевым группу«Plaza B.V.», чья головная структура зарегистрирована в Нидерландах. Согласно данным портала «РБК компании», торговая марка «Саларис» принадлежит московскому АО «Лаут», единственным владельцем которого в октябре прошлого года стал сам Сергей Гордеев, а до этого таковым являлась имеющая нидерландскую «прописку» фирма «Salarievo B.V.».

Бенефициар «ПИК» сосредотачивается на офшорах

Как мы можем убедиться, Гордеев не «кладет все яйца в одну корзину», оформляя часть активов не на «ПИК», а на собственные структуры. Напомним, что в сентябре прошлого года бизнесмен ушел с поста гендиректора группы, которую возглавил его заместитель Иван Поландов, при этом сохранив принадлежавший ему пакет акций (59%). Из информационного сообщения на сайте девелопера следовало, что сам Гордеев планирует заниматься «вопросами корпоративного управления и стратегического развития компании, в том числе новыми технологическими направлениями».

По времени это событие совпадает с вхождением Гордеева в число учредителей целого ряда коммерческих структур, например, АО «Лаут» или недавно проданного им ООО «Мирс» (официальным совладельцем последнего он стал немногим ранее – в августе). В глаза бросается завязка бизнеса на офшоры. Выше уже упоминались зарегистрированные в Амстердаме «Salarievo B.V.» и «Plaza B.V.». Имена их бенефициаров не раскрываются, но с большой долей уверенности можно предположить, что таковыми являются сам бизнесмен, либо близкие к нему люди.

По тому же адресу «прописана» и еще одна компания – «Monergo B. V.». В 2014 году портал «РБК» писало том, что конечным владельцем этого офшора через фирмы «Horus Retail Principal B.V.»и «Horus Real Estate Fund I B.V.» выступает Сергей Гордеев. На сегодняшний день «Monergo B. V.» принадлежат 99,9% уставного капитала застройщика ООО «Восточный», занимающегося возведением ЖК «Оранж парк» в подмосковных Котельниках. Владельцем оставшихся 0,10% является ООО «ПИК-Инвестпроект». Ранее совладельцами «Восточного» побывали кипрский офшор«BekusaHolding Limited» и ПАО «ПИК - Специализированный застройщик»(«ПИК-СЗ»).

Если вернуться к «Plaza B.V.», то помимо управляющей активами Гордеева «Mall Management Group», в ее собственности с апреля 2020 года находится еще одно российское юрлицо – специализирующееся на аренде и управлении недвижимостью ООО «Кузьминки Молл» (одноименный ТРЦ возводится возле станции метро с аналогичным названием). Гендиректор предприятия Ирина Зажорина параллельно руководит еще несколькими коммерческими структурами, среди них ООО «Плаза Холдинг», чьим владельцем выступает «Фонд Хреф» из Лихтенштейна, а также зарегистрированные в марте 2022 года ООО «Финсервис» и ООО «Финсекьюритиз», принадлежащие кипрскому офшору «Siridica Limited».

В сети о «SiridicaLimited» можно найти упоминания как о бенефициаре ПАО «ПИК-СЗ». Что касается госпожи Зажориной, то до декабря прошлого года она была единственным владельцем компании «Финсекьюритиз». А вот «Финсервис» также до декабря находился в собственности Международной компании ООО «Ледамен», чей владелец ООО «ПИК+» принадлежит уже известной нам иностранной структуре под названием «Фонд Хреф» (той самой, которая контролирует ООО «Плаза Холдинг»).

По информации портала «Cbonds», «Фонд Хреф» (HREF Foundation) аффилирован с таким структурами, как «ПИК+», «ПИК-Инвестпроект», «ПИК-СЗ», «ПИК-Ресурс», «Siridica», «Ledamen Limited», а также Сергеем Гордеевым.

Кто скрывается за номиналами?

Интересные связи прослеживаются через компанию «Павелецкая площадь», контролирующую выставленный на продажу ТРЦ «Павелецкая плаза». В числе ее бывших совладельцев мы находим уже хорошо знакомые нам «Plaza B.V.» и «Фонд Хреф», кипрский офшор«ПАВМОЛЛ ЛТД», а до 23 июня 2023 года и самого Гордеева. На сегодняшний день 100% капитала «Павелецкой площади» принадлежат зарегистрированному в минувшем феврале и специализирующемуся на консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления АО «Деловой Дом», информация об учредителях которого не разглашается.

Гендиректор «Делового Дома» Кирилл Кожанов не далее, как 13 июня занял аналогичную должность в ООО «Павелецкая площадь». А до 7 июня он руководил ООО «Мирс», управляющим ТРЦ «Columbus», принадлежавшим Гордееву и недавно проданным структуре «ТПС Недвижимость», о чем шла речь выше. По одному адресу с «Деловым Домом» опять-таки в феврале было зарегистрировано АО «Юг Инжиниринг» с тем же видом деятельности и также скрывающее своих учредителей. Его гендиректор Георгий Фигин одновременно руководит уже знакомой нам компанией «ПИК+» и созданным в прошлом ноябре АО «Рент Эстейт», занимающимся арендой и управлением имуществом и не раскрывающим данные о своих владельцах. Кстати, ранее Фигин занимал должность гендиректора «Павелецкой площади».

В минувшем марте, по месту регистрации «Делового Дома» и «Юг Инжиниринг» «прописали» еще две фирмы: АО «Бюро 77» и АО «Группа Хеликс», обе занимаются консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. Их владельцы также остаются неизвестными, но уже в мае «Бюро 77» выступило учредителем ООО «Сапфир Девелопмент», специализирующегося на деятельности холдинговых компаний. Обе фирмы возглавляет Николай Макаров, на которого никакие юридические лица не оформлялись.

С гендиректором «Группы Хеликс» Ольгой Раджабалиевой ситуация иная: в разное время она выступала учредителем 14 и руководителем 44 коммерческих структур.

Например, в минувшем марте госпожа Раджабалиева заняла должность гендиректора АО «Трейд Групп», с которой ушла уже в июне. С мая по июнь она руководила АО «Новатор СТ». Информация о владельцах этих компаний скрыта, но удивления это уже не вызывает.

С большой долей вероятности перед нами обыкновенный номинал. Чьи интересы она представляет можно предположить. Дело в том, что до недавнего времени Ольга Раджабалиева выступала учредителем ООО «Мегатэк» и ООО «Креативпро». На сегодняшний день единственным владельцем этих предприятий является ООО «БФ Прямые Инвестиции», до марта прошлого года официальн оподконтрольное компании «Бизнес-Финанс» – «дочерней» структуре банка ВТБ. А кредитное учреждение, как известно, входит в число акционеров Группы компаний «ПИК».

Ненадолго стоит вернуться к «Бюро 77». До Николая Макарова компанией короткое время руководила Надежда Илленко. Сегодня она возглавляет целый ряд предприятий, в том числе, зарегистрированные в текущем году АО «Никс», «Инновации СТ», «Техпроекты» и др. Ранее Надежда Илленко входила в число совладельцев ликвидированного в декабре 2020 года ООО «Риллен», вторым учредителем и гендиректором которого была ее родная сестра Любовь Илленко (позже сменившая фамилию на Кошелева). Последняя до 26 апреля возглавляла АО «Юг Инжиниринг» и именно ей на смену пришел связанный со структурами Гордеева Георгий Фигин.

«Токсичность» возрастает, пора «рвать когти»?

Итак, пазл начинает складываться: стоит копнуть глубже и временные руководители и офшорные владельцы выводят нас на бенефициара группы «ПИК» Сергея Гордеева, который, похоже, активно выстраивает параллельную бизнес-империю. Желание миллиардера «скрыться в тени» может быть связано с все более усиливающейся «токсичностью» компаний холдинга. Известно, например, что вскоре после того, как Гордеев ушел с поста гендиректора «ПИК», его преемник Иван Поландов получил жесткую выволочку от московского мэра Сергея Собянина . Недовольство градоначальника, пригрозившего отстранить группу от строительства объектов в столице, вызвал срыв сроков возведения школы и детского сада в ЖК «Люблинский парк».

В 2021 году губернатор Подмосковья Андрей Воробьев раскритиковал деятельность Управляющей компании «ПИК-Комфорт», структура которой не смогла решить проблему снежных заносов в Долгопрудном из-за нехватки снегоуборочной техники. Глава региона прямо заявил о готовности распрощаться с «ПИК-Комфорт». Открыто выражал возмущение работой УК в зимний период и воронежский губернатор Александр Гусев. В 2020 году уголовным делом закончилось строительство компанией «ГП-Трансстрой» (ее соучредителем выступало ООО «ПИК - Строительные технологии») антиковидного госпиталя в Кольском районе Мурманской области: объект оказался возведен из материалов низкой степени огнестойкости, что в случае пожара создавало угрозу жизни сотрудников и пациентов.

Складывается впечатление, что и в самой группе дела обстоят не совсем благополучно. Так, финансовые показатели ее основного юрлица «ПИК-СЗ» в 2022 году снизились по сравнении с предыдущим периодом: при выручке в 22,6 млрд рублей прибыль составила 49,9 миллиарда (годом ранее выручка – 24,3 миллиарда, прибыль – 71 млрд рублей).

Кроме того, ряд компаний, аффилированных с холдингом, либо находятся в процессе банкротства, либо уже ликвидированы. Например, банкротится ООО «Южное», в число совладельцев которого входили АО «СЗ «ПИК-Регион» и связанный с ним Правовой центр недвижимости «А-Риэлти», на сегодняшний день ликвидированный. Ликвидировано ООО «Перспектива» (бывшие учредители – ООО «ПИК-Корпорация» и «ПИК-СЗ»). Финансово несостоятельной признана компания «ОСП-Строй», в процессе банкротства находится ООО «Ритеил Стандарт-Пятигорск»,ООО «Делис-Инвест» и др. Показательно, что перед этим структуры «ПИК» выходят из капитала таких организаций, перерегистрируя их на другие, в том числе, недавно зарегистрированные юрлица.

А тем временем Сергей Гордеев оформляет на себя ликвидные активы, продажа которых сулит ему многомиллиардную прибыль, и выстраивает параллельный бизнес с обязательной для него офшорной составляющей. Видимо, он заранее готовится к возможному краху своего «детища», руководство которым поручил Ивану Поландову. Сам же хитроумный девелопер уже подготовил «пути отступления», возможно ведущие за океан.