Самвел Карапетян и его архитектурный беспредел
18.11.2023 04:02Армянский криминальный бизнесмен уродует исторический центр Москвы.
Штрафы за невыполнение работ по реставрации — самый красноречивый ответ на заявления «Ташира»
История с застройкой территории, где располагались объекты культурного наследия, тянется с 2014 года. Шесть лет назад « Ташир» купил участок на берегу Краснопресненской набережной , после чего появился план возведения тут многофункционального центра. Дом-мангал, как окрестили его местные жители, испортит архитектурный ландшафт берега реки Москвы. К тому же, 6 из 7 зданий ТЭЦ-7 после экспертизы,заказанной ГК в 2014 году, перестали быть ГК «Ташир» спасает собственную репутацию на фоне скандала с застройкой ТЭЦ в центре МосквыИз 7 зданий, входящих в объект культурного наследия, после реализации проекта застройщика останется лишь одно объектами культурного наследия. Сейчас таковым является только главный корпус.
«Ни о каком „сносе объекта культурного наследия“ речи не идёт. Слухи на этот счёт являются преувеличенными. Наоборот, знаменитая электростанция сохранит свой первоначальный облик, будет отреставрирована и превращена в новое место притяжения для жителей города и гостей столицы. Данный проект согласован департаментом культурного наследия города Москвы в мае 2019 года», — гордо говорила представитель «Ташира» Зара Аджемян РИА Недвижимость ещё в августе. Вот только ко времени заявления главы департамента коммуникаций Пресненский суд Москвы дважды оштрафовал девелопера за невыполнение законных предписаний об устранении нарушений содержания здания.
Несостыковочка. Реставрацию обещают начать, конкретных дат при этом не называют, плюс ко всему дочка «Ташира» ООО «Юргазсервис» получает штрафы за невыполнение работ. ГК «Ташир» дважды оштрафован за невыполнение работ по реконструкции ТЭЦ на ПресненскойРешения Пресненского суда Москвы идут вразрез официальной позиции группы компаний
Казалось бы, действия, а точнее бездействие ГК «Ташир» должно привлечь внимание компетентных органов, но проблемной стройки в центре Москвы, история которой тянется с 2014 года, как-будто бы и нет для столичных чиновников. Шесть лет назад Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала девелоперу план земельного участка на Краснопресненской набережной владение 10. ГК получила возможность построить комплекс общей площадью 93 700 кв. м. Примечательно, что на тот момент экспертиза, из-за которой 6 зданий ТЭЦ перестали быть объектами культурного наследия, не была согласована (мэрия дала добро лишь в 2016 году). Как проект могли одобрить? Этот вопрос стоит задать лично Сергею Собянину — председателю экстренно созданной после выборов мэра в 2010 году ГЗК. Хотя вопрос, конечно, риторический.
Ну а пока власти молчат, местные жители пытаются привлечь как можно больше внимания к проблеме реставрации ТЭЦ. Акции В Москве проходит акция в защиту памятника культуры, на месте которого готовится застройкаАктивисты растянули на Краснопресненской набережной двухсотметровый флаг России у здания главного комплекса, чей осыпающийся фасад ГК «Ташир» предпочла скрыть за строительной сеткой, стали обычным делом для населения Пресненского района.
Но « Ташир» мало волнует мнение живущих здесь людей. Самый центр Москвы, недалеко располагается Дом Правительства, деловой район Москва Сити, вплотную к ТЭЦ примыкает уникальное московское текстильное предприятие, старейшее на российском рынке (с 1799 года) «Трехгорная мануфактура». Рядом — бизнес-парк «Трехгорная Мануфактура». Постройка коммерческой недвижимости в этом районе — настоящая золотая жила. Естественно, что « Ташир», задумавший построить на территории ТЭЦ много-функциональный комплекс, рассчитывает на быструю окупаемость. И возня с реставрацией ТЭЦ ему не нужна. Действия девелопера только подтверждают это.
Как Дворец водных видов спорта «Динамо» превратился в элитный ЖК, и куда при этом пропала часть заповедника Серебряный бор
Другой не менее скандальный проект «Ташира» — жилой комплекс «Берег столицы», которого по документам просто не существует. По факту, в районе Хорошево-Мневники на берегу Москвы прямо в охранной зоне памятника природы выросли несколько десятков вилл, коттеджей и таунхаусов. Стоимость зданий тут варьируется от 350 миллионов до миллиарда рублей.
Новости о том, что в Серебряном Бору построят элитный ЖК появились ещё в конце 2016 года. Основным инвестором выступил карапетяновский « Ташир», застройщиком его офшорная дочка «Виртус-Р». На тот момент стоимость проекта составляла 150 миллионов долларов, из расчета 65 рублей за доллар по тогдашнему курсу — это практически 10 миллиардов рублей.
И все это несмотря на то, что изначально тут предполагалось строительство спортивного объекта. Согласно документации «Виртус» возводил тут Центр водного спорта «Динамо», включающий здание базы гребных видов спорта и объектов рекреационного назначения. Имеются даже соответствующие распоряжения Правительства Москвы за подписью Юрия Лужкова ( 1 , 2 , 3 ).
На девятом году управления Москвы Собяниным в эксплуатацию сдали элитный ЖК, естественно без гребных баз. А для рекреации в самый раз, но позволить себе отдыхать здесь могут не все — дома «Берега столицы» покупают люди с преимущественно армянскими фамилиями (в числе приобретателей и сын гендиректора «Ташира» Саркис Карапетян).
Местным жителям не понравилась чудесная метаморфоза Дворца в ЖК: инициативная группа воевала с девелопером и чиновниками долгих девять месяцев, люди собирали подписи в прокуратуру, Госинспекцию по недвижимости (ведомство признало, что забор «Берега» разместили на соседнем участке в зоне особо охраняемой природной территории). Элитная недвижимость, обнесенная забором, по сей день стоит на берегу Москвы. На границе забора установили будку охраны и посадили сторожевого пса. Собственник пытается преграждать путь к реке, вешая ленточки, но самых ретивых местных такие преграды не останавливают. Да и почему должны — 6-я статья Водного кодекса РФ гарантирует беспрепятственный доступ граждан к береговой полосе водных объектов. Для Москвы реки она составляет 20 метров от уреза воды. По закону — никакой приватизации и перегораживания быть не должно. « Ташир» же, по сути, перегородил единственный обустроенный спуск к воде: забор, окружающий ЖК, стоит поперек лестницы. Пробраться к кромке воды можно только спустившись по узкой необорудованной тропинке вдоль заграждения. После этого вы наткнетесь на будку охраны, пса-сторожа и ленточки.
«Поворотный момент» (нет) произошел в начале 2020 года. В конце января в сети стали появляться новости о том, что незаконно построенный элитный ЖК «Берег столицы» снесут или перепрофилируют. (соответствующие публикации можно найти по запросу «Снос «Берег столицы»). К сожалению, журналисты сильно преувеличивали значимость происходящих событий — префектура Северно-Западного административного округа направила юристу Ивану Ежикову, 9 месяцев боровшемуся с незаконной застройкой в охранной зоне особо охраняемой природной территории Серебряный бор, письмо о начале демонтажа забора. Часть заграждения на самом деле снесли, на том и закончили. Сейчас «Берег столицы» окружен забором практически вглухую с трёх сторон, с четвертой течет Москва-река.
И если строительство Дворца «Динамо» в Серебряном бору было обосновано и разрешено, то ЖК здесь по закону, быть не должно. На территории Серебряного бора запрещены: застройка, проектирование и размещение хозяйственных объектов, движение на автомобилях вне дорог общего пользования, осуществление действий, изменяющих гидрологический режим территории, проведение строительных, дноуглубительных, мелиоративных и земляных работ. Здесь нельзя было выкопать яму метр на метр, а « Ташир» умудрился построить жилой комплекс. Чиновники отказываются признавать «Берег столицы» чем либо, кроме Дворца «Динамо». Лёгкая строительная шизофрения.
Стоит пояснить, что охранная зона ООПТ по сути не является территорией заповедника, но тем не менее здесь есть определенные ограничения на застройку. Она не должна быть выше 10 метров в высоту, занимать не более 20% участка, при строительстве и благоустройстве не должна проводиться вырубка деревьев, которая нанесет ущерб природному объекту.
ТРЦ на ТРЦ и на лосях
Фокус с исчезновением кусков охранной зоны « Ташир» проделывает не впервой. Когда власти Подмосковья задумали строить дублер Щелковского шоссе (нужен ли он или нет — вопрос интересный, но отдельный) среди территорий, отрезанных от национального заповедника «Лосиный остров» оказались 30 гектаров возле Ярославского шоссе. Плюсом к этому ещё 110 гектаров — 60 для строительства самой дороги, 50 для «дорожной инфраструктуры». Как в этот проект попал ташировский ТРЦ «РИО» непонятно, тем более, что решение генерального плана участка выполнено с учетом проекта реконструкции Ярославского шоссе. Дублер Щелковского стал просто удобным поводом.
« Группа компаний «Ташир» продолжает расширять географию присутствия. Новый торгово-развлекательный центр мы построим в одном из самых быстроразвивающихся городов Московской области. В этом проекте мы решили сделать акцент на развлекательной составляющей — разнообразие форм семейного отдыха, которые мы планируем представить, позволит обеспечить новому комплексу сильное конкурентное преимущество, а посетителям увлекательный досуг. При этом неизменной остается политика выбора ритейлеров — по-прежнему с нами будут ведущие международные и российские операторы, которые обеспечат посетителям торгово-развлекательного центра качественный шоппинг», — говорил в 2014 году вице-президент группы компаний Саркис Карапетян. И, надо отдать ему должное, не соврал — « Ташир» расширил географию присутствия, буквально врезав «Рио» в «Лосиный остров».
Сейчас тут не особо весело — объект должны были сдать сначала в 2015, потом в 2019 году, на дворе 2020, а на территории будущего «Рио» в небо торчат сотни свай. Объект то ли заморожен, то ли заброшен.
Много вопросов вызывает обоснованность расположения ТРЦ именно здесь. В нескольких сотнях метров уже есть ТРЦ XL (практически всегда, за редким исключением, полупустой).
«Рио» сейчас стоит недостроенным, за высоким забором видны сотни вбитых свай, вокруг бегают бродячие псы, и одиноко красуется полувыцветшая табличка «Национальный парк Лосиный остров». Однако скоро тут могут начаться работы — если Законопроект № 974393-7 примут, правительство сможет изменять границы национальных парков. Тогда запустится проект дублера Щелковского (решение по нему перенесли на 2021 год, для проработки вопроса выделили дополнительно 342,5 миллиона рублей), а вместе с ним, вероятно, и строительство ТРЦ «РИО». Из-за соседства торгового центра, а значит и машин, вымрет несколько особей лосей и некоторые виды растений в округе.
Кусочек Еревана в центре Москвы
Не менее занимательна история многофункционального ТРЦ «Ереван-плаза», который Карапетян возвел совместно с земляком Геннадием Степаняном (владельцем «Стинком Групп»), чей сын Давид ведёт совместные проекты с сыном министра внутренних дел Александром Колокольцевым. Так вот, отгроханный ещё в 2000-е комплекс должен был стать «родным уголком» для армянской диаспоры в Москве (стройку поддерживала даже мэрия Еревана), а стал «отмывалкой» для денег российских чиновников.
Вскоре префекта Южного округа столицы России Юрия Буланова обвинили в растрате путём хищения 29 млн рублей, выяснилось, что он способствовал строительству центра и отмывал деньги чиновников через его бухгалтерию. Также было установлено, что ТРЦ был построен с серьёзными нарушениями (площадь на 10 тысяч кв. м. превышает норму, установленную для объектов, раскинувшихся над подземками) и может рухнуть в метро. По сему случаю у главы «Ереван-плаза» были организованы обыски, только ни к чему они не привели. Прокуратура в итоге признала постановление о проведении обысков необоснованным, потребовала вернуть владельцам изъятые документы и предметы и сочла, что факты, подтверждающие криминальную связь главы фирмы и Буланова, отсутствуют, поставив на расследовании жирную точку. Скандал с нарушениями строительства замялся не менее скоропостижно.
Монстр вырастет на нефти. А детского сада не будет.
Примечательно, что « Ташир» даже не пробует работать над собственным имиджем, меняя подход к работе (это ведь сложнее, чем менять новости в крупнейших СМИ страны Департамент культурного наследия Москвы изменил комментарий по поводу строительства «Ташира» на "Трехгорной мануфактуре"Мэрия Москвы не может справиться с протестами на Преснянской ). На Мичуринском проспекте 30Б ГК строит ЖК Legacy — из-за уродливых форм местные жители называют проект «домом-монстром». Здание возводят на месте обещанного им ранее детского сада. Мэр Собянин в далеком 2014 году заявлял, что реставрация квартала завершена, больше никаких строек. Однако, там, где хочет развернуться « Ташир», воля прекрасного сити-менеждера, но плохого градоначальника слабеет.
Стройка идёт, жители негодуют и периодически выходят протестовать, за что бывают биты. В начале года, 18 февраля, депутат Мосгордумы Екатерина Енгалычева планировала провести на Мичуринском встречу с местными жителями. Накануне, в 4 часа утра, неизвестные захватили территорию общего пользования за пределами стройплощадки. Люди начали дежурить на улице, на следующий же день проплаченные титушки решили оттеснить местных с их постов. А уже 20 февраля в ходе столкновений с, как их назвала Енгалычева, людьми застройщика « Ташир Групп», одна женщина получила сотрясение мозга. Титушки повредили несколько автомобилей, в том числе и депутата Мосгордумы, более того, автомобиль Екатерины заблокировали, буквально взяв её в заложники. Противостояние продолжалось ещё несколько дней, в итоге местных жителей фактически выдавили с территории около стройки. И подобных столкновений на объекте было много.
Но самая показательная история приключилась здесь летом этого года. 3 июня вся страна была шокирована новостями о введении режима ЧС федерального масштаба из-за аварии на ТЭЦ-3 дочки « Норникеля» Путин ввел режим федеральной ЧС, Потанин как будто не виноват, Усс идёт ва-банк. Полетят головы – вопрос лишь чьи и когда« Норникель» создал много проблем для президента накануне обнуляющего голосования по поправкам в Конституцию «Норильско-Таймырской энергетической компании» (НТЭК), а уже 11 июня жители соседних со строящимся зафиксировали, как строители «Ташира» наткнулись при рытье котлована на цистерны с горюче-смазочными материалами (ГСМ) и раскурочили Рабочие ГК " Ташир" слили в грунт в Москве тонны нефтепродуктов — власти молчат, МЧС не может оценить ущербНавредила экологии очередная застройка одну из них, в результате чего в грунт вылилось неопределенное количество этой дряни, а по округе разнесся едкий запах топлива. Дальше самое интересное: реакция профильных ведомств, более похожая на покрывательство. В тот день жители вызвали сотрудников МЧС, те взяли на анализ пробу воздуха, заявив, что проверить грунт — вне их компетенций, и уехали. Уже после ЧП в столичном главке МЧС и «Ташире» заявили, что были сделаны некие экспресс-анализы, которые не показали превышений ПДК нефтепродуктов на месте. При этом в управлении МЧС по ЗАО Readovka сообщили В МЧС по ЗАО Москвы сообщили, что не брали экспресс-анализ при разливе нефтепродуктов строителями «Ташира» в РаменкахВ столичном главке и компании утверждали обратное , что никаких результатов анализов у них нет.
Казалось бы, на ошибках учатся, но не все. 30 июня на объекте снова раскурочили Рабочие ГК " Ташир" снова слили в грунт нефтепродуктыСотрудники столичных МЧС и Росприроднадзора проигнорировали звонки очевидцев цистерну, допустив очередной разлив нефтепродуктов. Свидетелями происшествия опять-таки стала группа активистов, выступающих против строительства дома. Москвичи сразу же вызвали на место сотрудников МЧС. Те заявили, что выдали «Таширу» разрешение на слом цистерны, однако предварительно строители должны были Сливающая в грунт нефтепродукты ГК «Ташир» отрицает, что в цистернах что-то было. Видео и заявление МЧС свидетельствуют об обратномЗастройщик уже не первый раз переворачивает данные о разливе с ног на голову откачать содержимое, чего так и не сделали. Тем не менее спасатели уехали, не разбираясь, почему застройщик игнорирует их предписания.
За разлив, кстати, никого так и не наказали. Кроме местных жителей и без того измученной экологии Москвы: несколько дней в воздухе рядом с жилыми домами и детскими садами стоял ужасный едкий запах ГСМ, вся чёрная зловонная жижа утекла в грунт (ранее жители фиксировали как воду, скопившуюся на строительной площадке во время дождей, сливали в канализацию Мосводостока). Работы на объекте продолжаются прямо сейчас.
Нет предела беспределу
Список объектов «Ташира», при строительстве которых нарушаются те или иные приказы и постановления, можно продолжать долго. Однако связь величины преступлений при незаконных стройках и решительности чиновников мэрии обратно пропорциональна — чем больше первое, тем меньше второе. Городская администрация, пусть и спустя два года, но всё-таки признала экспертизу, проведенную по заказу «Ташира» в 2014 году, на основании которой из списка объектов культурного наследия исчезли 6 зданий Краснопресненской ТЭЦ. Касательно стройки на Мичуринском проспекте в мэрии заявляли, что готовы предоставить другой участок, если конечно « Ташир» согласится. Девелопер, ранее заявлявший, что свернет проект в Раменках, если ему предоставят альтернативную площадку, передумал. В администрации не решились действовать в разрез с планами Карапетяна.
На самом деле, безнаказанное варварство «Ташира» нисколько неудивительно: проект по застройке «Краснопресненской» набережной в своё время пролоббировал лично Марат Шакирзянович Хуснуллин, с 2010 года занимавший должность заместителя Собянина по вопросам градостроительной политики и строительства. С тех пор, как заместивший Виталия Мутко варяг из Казани занял пост вице-премьера, « Ташир» только активизировался. Наглости застройщика могут только позавидовать другие нечистые на руку девелоперы, не имеющие таких высоких покровителей.
«Культурное наследие — это не блажь. Это национальный ресурс. Утрата этого ресурса невосстановима. Сохранять этот ресурс выгодно», — сказал почётный архитектор Госстроя Никита Шангин.
Чиновники же думают иначе. Для них единственный ресурс имеющий значение — это деньги.
